业主收房需知房屋对于绝大多数人来说都是一件价格昂贵使用持久的私人物品，为了以后能放心居住，房屋的验收就尤为重要了。 
验房第一步  看证书（三书一证两表） 
三书一证两表 
建设工程质量认定书     住宅使用说明书     住宅质量保证书    房地产建设项目竣工综合验收合格证     竣工验收备案表         面积实测表

第二步   有了这些东西我们就可以进屋去看看我们的小窝了 
首先我们要看看 
1、墙面、天花部分-------表面平整度，有无裂纹，有无水渍，转角是否直角 
【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因 
2、地面部分---------现场清理否，地面平坦否，有无裂纹，有无破损，有无空鼓，防水 
【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 
3、门、窗部分-------安装牢固否，开关，密闭，油漆（色一致、掉漆否），有无破损 
【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 
4、排水、煤气--------安装到位，大开龙头，下水通畅，渗漏否，有无防臭弯，管道是否堵塞 
大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。  
　　【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 
1)验收下水情况。 
先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。  
　　【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。  
2)验收地面下水情况。 
在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。  
　　【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。  
3)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；  
　　【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。  
5、供电部分------------安装到位，设施安装牢固，开关功能正常，电线标准（一般2.5，空调4） 
6、弱电部分------------安装到位，有无漏装，开关功能正常其他 安装位置 
7、测量一下楼宇的层高。 
用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 
厅空调孔  
主卧空调孔  
次卧空调孔  
孩子房空调孔  
排烟孔  

另外还要看一下 
水表底数    电表底数       煤气表底数  

要做到这些当然我们需要准备一些工具 
序号      工　　具               作        用  
1      1只塑料洗脸盆            用于验收下水管道 
2      1只小榔头                用于验收房子墙体与地面是否空鼓 
3      1只塞尺                  用于测裂缝的宽度 
4      1只5米卷尺              用于测量房子的净高 
5      1只万用表                用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 
6      1只计算器                用于计算数据 
7      1只水笔                  用于签字 
8      1把扫帚                  用于打扫室内卫生 
9      1只小凳子和一些报纸      用于时间长，可休息一下 
9      塑料带，包装绳           预先封闭下水管道 
10     食物、饮料               做好打持久战准备 
11     自制表格、复写纸、易可贴 有书面材料可查 

最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。 
购房者在签合同时应将先验房再收楼作为附加条款写在合同里，不验房不收楼。如当初合同未有约定的，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可增加自我保护力度。 
验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)

第三步：办理入住手续

验完楼后，开发商一般要求业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书，同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。 　　 
关注：《入住协议》与《消防责任书》是购房者与管理处的入住约定，有些物管公司从便于自身管理出发，订下一些双方责权不对等的条款。 　　 
拆解招数：签署时应先详细研究行文，发现不公时应及时提出异议，双方协商后再签署。  
1、查验《建设工程竣工验收备案证明书》及《建设工程质量核验证明书》。前者由市建设局核发，证明该楼盘已通过土建、燃气、消防、电梯四个关节，可以交付使用；后者是由市工程质量监督站经验收合格后颁发的，证明土建合格，如果没有上述两证，购房者应拒绝接收。 　　 
2、要求发展商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。发展商不提供的，购房者应拒绝接收。《住宅质量保证书》应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。《商品房销售管理办法》第三十三条规定：商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定：建设承包单位出具的质量保修书的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。在保修期内发生的属于保修范围的质量问题，发展商应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。 　　 
3、要求发展商出具有房产测绘资格的单位出具的正式测绘报告。购房者主要看实测面积与合同面积的差异是否超过合同规定的范围，如果超过，则按合同规定的差异处理办法执行，或要求发展商赔偿。此外，购房者对实测面积有疑问的，也可以要求重新测量。 　　 
4、购房者还应对房屋的主体结构、外墙、屋面、楼地面、装修、电气、水、消防设施及配套设施进行验收。如有异议，应当在收到入住通知15日内提出，逾期不提出的，视为同意收楼。 　　 
5、《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：“商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购房者造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。” 　　 
购房者以合法理由拒绝收楼，视为发展商未按合同约定将竣工验收合格的房地产交付给购房者。如果发展商不能按约定时间将房地产交付给购房者使用，按新版合同约定，每延期1日，发展商向购房者交付购房总价款的万分之五的违约金。超过约定时间90日仍不交付房地产的，购房者有权单方面解除合同，造成购房者损失的，发展商还应负赔偿责任。（注：旧版合同违约金由双方约定，未约定的，违约金为延期交楼期间的指导租金）

精华帖，给你固定了

很清楚，很仔细啊

这很受用额，楼主辛苦了

关键问题告诉大家，就是有任何不满千万不要签字，不要拿钥匙，不然那开发商和物业就是爷了