中南板块区域范围

中南路片区的范围南起武珞路，北到洪山广场，武珞路西起武珞路五巷，东到中南大酒店。该区域的核心部分为武珞路、中南路沿线两侧。中南路商圈是武昌几个重要商圈之一，它占据了武昌主要干道武珞路和中南路，区域内拥有省政府和武汉铁路局等政府和事业单位，是武昌重要的政治、金融、商业中心。

中南板块区域概况
中南路是武昌几个重要商圈之一，2005年年初，政府提出打造武昌经济总部区规划，以中南路和中北路为主轴的沿线3平方公里地域内，重点发展产业：金融商贸、信息中介、高新科技、旅游休闲等四大核心产业和管理服务，教科文化、房地产开发等三大配套产业。其中把中南路建成一个商务、金融中心。

轨道交通

武汉轨道2号线设计为地下轨道，一期工程从汉口马池路到武昌鲁巷，线路走向为：从马池路到常青花园为地面轨道，过张公堤后“入地”，下穿汉口火车站－常青路－航空路，向东拐至中山公园－循礼门－中山大道，再向南经江汉路，下穿长江；江南经三层楼－和平大道－积玉桥－螃蟹甲－中山北路，经洪山广场－中南路－武珞路－珞喻路，终点到鲁巷。全程约27公里，沿线共设21座车站。
   轨道交通4号线一期工程起自武昌火车站，经紫阳东路-中南路-中北路-岳家嘴-中北路延长线至武汉火车站，在岳家嘴设车辆段。线路全长17km，共设13个车站。
   两条线路均在2010年建成通车。到时，此区域的交通体系更加发达。

中南板块商业中心规划
 2006年4月4日。武汉市商业局负对外宣布，首个《武汉市商业网点发展规划》中，未来武汉商业布局，将由一个汉口中心商区、中南路、钟家村两个市级商业中心、以及30个市级商业副中心构成网络。市级商业中心：武昌中南路中心范围：以中南商业大楼、中商广场等为主体向徐东路、武珞路延伸。
    商业局对中南路关于市级商业中心的规划，必然会使中南路及其周边的商业得到有利的发展，中南路的商业中心地位实现。

 ◇ 便利的交通，完善的配套，为区域内项目提供了支撑。
中南路与武珞路、洪山广场相连，交通便利，有近40条公交线路到达武汉三镇。规划中的武汉地铁2、4号线在此交汇，使得交通更加便利。生活、教育、医疗、金融配套齐全，商业已形成一定规模，为区域内项目提供了支撑。
◇ 政府的规划建设该区域成为武昌区的商务中心，带动了区域内及周边房地产市场的发展。
武昌区政府推出的“建设武昌公司总部区”，打造中南CBD，在中南形成了商务中心，带动了区域内写字楼市场的发展。同时，经济总部区的形成，也会带动周边住宅市场的发展。

由于中南路为武昌区重点打造的商务中心，项目多为写字楼和商住两用项目，纯住宅项目较少，只有位于武珞路上的凯乐花园，由于商住两用项目与纯写字楼定位差距很大，而价格同住宅项目接近，所以将商住两用项目与凯乐花园共同作为住宅分析。

规模分析：




分析：

    ①中南路商务中心规模已逐渐形成。在武昌区政府的规划将中南路建成“武昌公司总部”的商务中心，现在中南路上已经有中南商场、世纪广场再加上这两个项目，中南路上5A甲级写字楼已经达到4个，已经形成一定的规模。

    ②区域内住宅项目供应较少，主要以商住两用项目为主。在中南区域项目多为商住项目，而纯住宅项目仅为凯乐花园。

产品分析：




分析：

    ①纯写字楼产品目标客户为中等及大型企业，面积大中规模。纯写字楼项目面积在115-282之间，可以整层出售，商务配套完善，产品定位在5A甲级写字楼。可以吸引大中型企业入住。

    ②区域内住宅项目均为高层，商住两用项目户型面积属中小规模，居住密度较大。凯乐花园以三房、中等面积为主，也有少量两房、一房的小户型。商住两用项目产品定位较低，可以满足小型和创业型企业的需求，也可以用做年轻群体居住和用于投资。凯乐花园产品以家庭居住为主。

价格分析：




分析：

    从上表中可以看出，区域内办公楼项目均价在6500元/㎡以上，个别项目已经达到了7500元/㎡。在区政府的规划利好下，区域内写字楼市场看好，中南路成为了武昌高档楼盘聚集地。

    ①区域内住宅项目价值要低于商住和写字楼项目价值。如：凯乐花园为住宅项目均价为5200元/㎡。而位于中南路的商住两用项目，因其位置较好，均价也在5500元/㎡以上。

    ②产品品质高、地理位置的纯办公房价值要高于商住产品。区域内商住两用项目价格均在5500元/㎡以上，其中采光好的位置价格在6000元/㎡，背光方向的位置价格在5200元/㎡左右。而纯写字楼项目，产品定位较高，品质较高，商业配套更加完善，商务配备完善，物业管理健全，价格比商住两用项目要高出1000元/㎡；另外地处中心地段位置也为项目提供了支撑，提升了价格。如洪山宝座价格达到了7500元/㎡；商住两用项目因其地理位置优势，均价高于凯乐花园300元/㎡。

销售分析




分析：

    从上表可以看出区域内大多数项目去年年底看盘，销售近10个月，部分去化在60％以上，销售面积在15万方。情况比较一般。其中洪广宝座去化达到了75％，工行广场写字楼项目去化也在60％。对销售利好的原因有：

    ①政府的规划做支撑。武昌区政府对中南路的商务中心的规划建设，吸引了大量企业入住中南。

    ②中南商圈商业氛围浓郁。中南路上商业林立，建行、工行、中国银行等均在中南路设有分行，金融体系完善。浓郁的商业氛围和便利的金融体系，为中南一带的写字楼市场提供了支撑。

    ③商住两用项目去化较慢的主要原因是：产品品质较低，虽然项目产品定位较低，但价格较高，与其品质不相符，难以吸引购买者。

    ④中南商业的兴起，带动了周边住宅市场的发展，凯乐花园销售情况良好。

市场综述


◇ 中南板块位置优越、各种配套齐全、交通便利。有40多条公交线路可到达武汉三镇，规划的地铁2、4号线在此交汇。区域内拥有省人们政府和人民银行区行、建行、工行等，是武昌区的金融、商业和政治中心。
◇ 政府的规划推动了区域的发展。武昌区政府规划以中南、中北路为轴线建立经济总部区，并对中南路进行了刷黑和绿化建设，周边的环境也得到了改善。区域内写字楼林立，商务中心形成规模。
◇ 甲级写字楼的进入提升了品质。新时代、保利文化广场，、工行广场等几个甲级写字楼的进入提升了区域内写字楼的品质，工行、新时代的建设使中南路慢慢形成真正的商务中心，也必然带动周边配套的发展。
◇ 短时间内难以成为真正的商务中心。中南路地处中心位置，出于内环线以内，拥有武珞路、中南路和2、4地铁线等交通干道，周边有省政府、建行和人民银行等众多金融网点，是武昌区的政治、商业、金融中心。在政府规划下，写字楼市场得到快速发展，并拟建成武昌经济总部区。但是，武昌区一直以来以文化教育为主，拥有众多的高校，商业发展相对比较落后，虽然有政府的大力规划，但短期内无法成为一个真正的商务中心，远远落后于汉口建设大道。现中南路上已有的写字楼主要是中商广场、世纪中商和鹏程时代，加上在售和未售项目，中南路的写字楼已经达到了一定的规模，经过慢慢的商业积累、发展，才能成为真正的商务中心。

这一片是很繁华，但是这个交通很成问题啊，希望交通的问题早点解决。

中南是个好地方，不过千万别去那个两岸咖啡厅吃牛排，我上次吃了个388的套餐，难吃得哦...无语了反正，亏死

凯乐在中南这里还不错